Nhà ở xã hội: đủ điều kiện không, vay được bao nhiêu
Chọn nhóm đúng với giấy xác nhận bạn sẽ xin.
Tính theo tỉnh cũ trước sáp nhập.Tính theo tỉnh cũ trước sáp nhập. Có đất trống mà giấy chứng nhận chưa ghi nhà vẫn tính là chưa có nhà.
Mỗi người chỉ được một lần.
Tuổi để biết bạn có vào gói ưu đãi cho người dưới 35 tuổi không.
Có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Đạt đối tượng, nhà ở và thu nhập theo thông tin bạn nhập. Hồ sơ vẫn do chủ đầu tư và Sở Xây dựng xét.
Vay được bao nhiêu
Tự có cần ít nhất 300 triệu (20% giá căn). Bạn có 400 triệu: đủ.Trả đều gốc và lãi mỗi tháng. Gói thương mại: mức vay, thời hạn do từng ngân hàng quy định, sau ưu đãi lãi thả nổi nên không tính tổng lãi.
Xem bảng trả nợ trong Tính khoản vayGiấy tờ cần chuẩn bị
- Giấy xác nhận đối tượng và thu nhập (Mẫu 01a): nơi làm việc xác nhận.
- Giấy xác nhận chưa có nhà ở: cơ quan đăng ký đất đai của tỉnh nơi có dự án.
- Giấy tờ có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận.
Kết quả để tham khảo. Hồ sơ do chủ đầu tư, Sở Xây dựng và Ngân hàng Chính sách xã hội xét. Số liệu theo văn bản đến ngày 06/11/2026.
Ban biên tập Chọn Nhà TốtCập nhật 04/11/2026Đã kiểm tra số liệuAi được mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở (Điều 76) liệt kê các nhóm được mua, thuê mua. Chỉ bốn nhóm phải so thu nhập với trần, các nhóm còn lại cần giấy xác nhận thuộc nhóm. Mọi nhóm đều phải đạt điều kiện nhà ở.
| Nhóm | Xét trần thu nhập |
|---|---|
| Làm công ăn lương ở doanh nghiệp, hợp tác xã | Có |
| Cán bộ, công chức, viên chức | Có |
| Lao động tự do, người nghỉ hưu ở đô thị | Có |
| Quân đội, công an | Có, mức riêng |
| Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị | Không (xét chuẩn nghèo) |
| Người có công, thân nhân liệt sĩ | Không |
| Bị thu hồi đất, phá dỡ nhà, chưa được bồi thường bằng nhà, đất | Không |
| Đã trả lại nhà ở công vụ | Không |
| Có từ 2 con đẻ trở lên | Chưa có hướng dẫn |
Trần thu nhập 2026
Tính trên thu nhập bình quân tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, tức sau bảo hiểm và thuế. Nơi làm việc xác nhận (Mẫu 01a). Lao động tự do tự kê khai, Công an xã, phường xác nhận.
| Trường hợp | Mức chung từ 07/4/2026 | Trước 07/4/2026 |
|---|---|---|
| Độc thân | 25 triệu | 20 triệu |
| Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi | 35 triệu | 30 triệu |
| Vợ chồng (tổng hai người) | 50 triệu | 40 triệu |
Mức cũ 20 / 30 / 40 triệu đã hết áp dụng từ 07/4/2026 (Nghị định 136/2026/NĐ-CP). Tỉnh được đặt mức cao hơn: TP.HCM 25 / 37,5 / 50 triệu, hộ từ 3 người phụ thuộc 27 / 40,5 / 54 triệu (Quyết định 14/2026/QĐ-UBND). Hải Phòng 29 / 40,6 / 58 triệu (Quyết định 55/2026/QĐ-UBND).
Hai cách vay khác nhau thế nào
| Ngân hàng Chính sách xã hội | Gói ngân hàng thương mại | |
|---|---|---|
| Lãi | 5,4%/năm, cả thời hạn | 6,5%/năm 5 năm đầu. Dưới 35 tuổi: thêm 10 năm 7,5% |
| Mức vay | Tối đa 80% giá hợp đồng | Từng ngân hàng quy định |
| Thời hạn | Tối đa 25 năm | Từng ngân hàng quy định |
| Ai đặt lãi | Thủ tướng quyết định | Ngân hàng Nhà nước công bố mỗi 6 tháng (1/1 và 1/7) |
| Rủi ro | Vốn có hạn mức theo năm, có thể phải chờ | Hết ưu đãi thì lãi thả nổi theo thoả thuận |
Sau khi mua
Không được bán lại trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền. Trong 5 năm đó chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, giá không quá giá hợp đồng. Lần đầu ứng tiền không quá 30% giá hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc. Căn hộ rộng 25–70 m².
Câu hỏi thường gặp
Lương 25 triệu có được mua không?
Có thể. Trần cho người độc thân là không quá 25 triệu mỗi tháng thực nhận, nên 25 triệu vẫn trong trần. Số tính là bình quân 12 tháng gần nhất sau bảo hiểm và thuế. Một số tỉnh đặt mức cao hơn, ví dụ Hải Phòng 29 triệu.
Có nhà ở quê có được mua không?
Có thể, nếu nhà đó ở tỉnh khác với tỉnh nơi có dự án. Điều kiện là chưa có nhà ở tại tỉnh nơi có dự án, tính theo tỉnh cũ trước sáp nhập (đến năm 2030). Có đất trống mà giấy chứng nhận chưa ghi nhà vẫn tính là chưa có nhà.
Vợ chồng tính thu nhập thế nào?
Cộng thu nhập thực nhận của cả hai người, trần chung là 50 triệu mỗi tháng. Nếu một người là quân đội, công an, trần là mức thu nhập cấp hàm Đại tá cộng 25 triệu. Điều kiện nhà ở cũng xét cả vợ hoặc chồng.
Vay ngân hàng chính sách lãi bao nhiêu?
5,4%/năm từ 10/10/2025, áp dụng cả khoản vay đang còn nợ. Vay tối đa 80% giá hợp đồng, tối đa 25 năm. Vốn có hạn mức theo năm nên đủ điều kiện vẫn có thể phải chờ giải ngân.
Có 2 con có được ưu tiên không?
Từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được mua, thuê mua, vay ưu đãi và được ưu tiên khi xét hồ sơ cùng tiêu chuẩn. Bộ Xây dựng chưa hướng dẫn nhóm này có phải đạt điều kiện nhà ở, thu nhập không, nên hãy hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng trước khi nộp.