So sánh gói vay: gói nào rẻ hơn?
Số minh hoạ, sửa theo ngân hàng báo. Lãi tham khảo hiện là 10,8%.
Theo ngân hàng báo. Phí trả nợ trước hạn tính trên dư nợ còn lại khi tất toán trước năm hết phí. Phí một lần: bảo hiểm, định giá…
Gói B rẻ hơn nếu giữ 5 năm
Gói B tốn ≈ 755,5 triệu, Gói A tốn ≈ 808,7 triệu (lãi và phí đến hết năm thứ 5)Định giữ khoản vay
| Khoản | Gói A | Rẻ nhấtGói B |
|---|---|---|
| Trả tháng đầu | 19,8 triệu | 22,5 triệu |
| Trả sau ưu đãi | 24,8 triệutừ tháng 25 | 20,8 triệutừ tháng 61 |
| Lãi đến mốc | 808,7 triệu | 745,5 triệu |
| Phí trả trướcnếu tất toán ở mốc | 0 ₫ | 0 ₫ |
| Phí một lần | 0 ₫ | 10 triệu |
| Tổng chi phí đến mốc | 808,7 triệu | 755,5 triệu |
Kết quả mang tính tham khảo. Lãi và phí thực tế theo hợp đồng của ngân hàng.
Ban biên tập Chọn Nhà TốtCập nhật 04/11/2026Đã kiểm tra số liệuCách tính
Mỗi gói được tính một bảng trả từng tháng như công cụ Tính khoản vay: lãi ưu đãi trong số tháng ngân hàng hứa, sau đó lãi sau ưu đãi cho đến hết kỳ. Chi phí đến mốc là tiền lãi đã trả đến hết năm bạn chọn, cộng phí trả nợ trước hạn nếu tất toán ở mốc đó (tính trên dư nợ còn lại, chỉ khi chưa qua năm hết phí), cộng phí một lần.
Vì sao phải so theo số năm định giữ: gói ưu đãi thấp ngắn hạn thường rẻ trong vài năm đầu nhưng đắt dần khi sang lãi thả nổi. Nếu bạn định bán nhà hoặc tất toán sớm, gói rẻ nhất có thể khác gói rẻ nhất cả kỳ.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn lãi ưu đãi thấp ngắn hạn hay cố định dài hơn?
Tuỳ bạn định giữ khoản vay bao lâu. Ưu đãi thấp ngắn hạn rẻ hơn nếu bạn bán nhà hoặc tất toán sớm. Giữ lâu thì lãi sau ưu đãi quyết định phần lớn chi phí, nên gói cố định dài với lãi sau ưu đãi thấp hơn thường rẻ hơn.
Lãi sau ưu đãi được tính thế nào?
Thường bằng lãi cơ sở của ngân hàng cộng một biên độ ghi trong hợp đồng, ví dụ 3,5%/năm, điều chỉnh 3 hoặc 6 tháng một lần. Con số trong công cụ là dự tính, hãy hỏi ngân hàng biên độ và lãi cơ sở hiện tại.
Phí trả nợ trước hạn ảnh hưởng thế nào khi bán nhà sớm?
Khi bán nhà bạn phải tất toán khoản vay. Nếu còn trong thời gian tính phí, phí tính trên dư nợ còn lại, có thể vài chục triệu đồng. Gói có phí cao hoặc thời gian tính phí dài sẽ đắt hơn nếu bạn định bán sớm.