Lương bao nhiêu thì mua được nhà?
Lãi tham khảo 10,8% · Techcombank (trung vị mức cao lãi vay thế chấp, 15 ngân hàng) · 05/11/2026. Lãi của bạn khác? Sửa trực tiếp ô trên.
Phần thu nhập dành để trả nợ mỗi tháng. Ngân hàng thường xét quanh 40–50%.
Mua được nhà khoảng
Vay tối đa ≈ 1,22 tỷ cộng tiền đã có
Thu nhập mỗi tháng chia ra
Chưa gồm chi phí mua nhà, xem Chi phí thật khi mua nhà.
Kết quả mang tính tham khảo. Lãi suất thực tế do ngân hàng quyết định.
Ban biên tập Chọn Nhà TốtCập nhật 04/11/2026Đã kiểm tra số liệuCách tính
Lấy thu nhập của hộ nhân với tỉ lệ trả nợ tối đa để có số tiền trả nợ mỗi tháng, nhưng không vượt phần còn lại sau chi phí cố định. Từ số tiền đó, tính ngược ra khoản vay theo dư nợ giảm dần, lấy tháng đầu (tháng trả nhiều nhất) làm mốc. Giá nhà vừa sức là khoản vay cộng tiền đã có, và khoản vay không quá 70% giá nhà.
Ví dụ
Với số đang nhập, tiền trả nợ tối đa mỗi tháng là 16 triệu, tương ứng khoản vay tối đa ≈ 1,22 tỷ. Cộng tiền đã có, giá nhà vừa sức là ≈ 2,02 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu so với thu nhập?
Mỗi ngân hàng một khác, thường xét tiền trả nợ hằng tháng trong khoảng 40–50% tổng thu nhập. Bạn có thể đổi tỉ lệ này trong phần tuỳ chỉnh.
Vì sao khoản vay không quá 70% giá nhà?
Công cụ giả định bạn cần có ít nhất 30% giá nhà bằng tiền của mình. Nếu tiền đã có thấp hơn mức đó, giá nhà vừa sức bị giới hạn theo tiền đã có.
Kết quả đã gồm chi phí mua nhà chưa?
Chưa. Lệ phí trước bạ, công chứng, phí bảo trì và thuế nằm ngoài giá nhà, xem công cụ Chi phí thật khi mua nhà.