Thuê hay mua: sau bao nhiêu năm thì mua có lợi hơn?
Lãi tham khảo 10,8% · Techcombank (trung vị mức cao lãi vay thế chấp, 15 ngân hàng) · 05/11/2026. Lãi của bạn khác? Sửa trực tiếp ô trên.
Không ai biết trước giá nhà tăng bao nhiêu. Thử 0% và 5% để so.
Mua có lợi hơn từ
Từ năm 9, mua có lợi hơn thuê.
Sau 10 năm · mua
≈ 2,97 tỷSau 10 năm · thuê
≈ 2,81 tỷChi phí mua nhà: 17.200.000 ₫ (Căn hộ chung cư, mua lại), theo công cụ Chi phí thật.
Kết quả mang tính tham khảo. Giá nhà, tiền thuê và lãi đều có thể khác dự tính.
Ban biên tập Chọn Nhà TốtCập nhật 04/11/2026Đã kiểm tra số liệuTài sản ròng theo năm
Cao nhất ≈ 2,97 tỷ · thấp nhất ≈ 1,08 tỷ. Cắt nhau: năm 9. Năm 1 đến năm 10; vạch liền là năm bạn định ở.
Cách tính
So hai người có cùng số tiền ban đầu. Người mua dùng tiền đó trả trước và trả chi phí mua; người thuê gửi tiết kiệm. Mỗi tháng, ai chi ít hơn thì gửi tiết kiệm phần chênh lệch. Tài sản ròng của người mua là giá trị nhà trừ dư nợ, cộng tiền gửi; của người thuê là tiền gửi.
Câu hỏi thường gặp
Công cụ so sánh thuê và mua như thế nào?
Hai người có cùng số tiền ban đầu. Người mua dùng tiền đó trả trước và trả chi phí mua; người thuê gửi tiết kiệm. Mỗi tháng, ai chi ít hơn thì gửi tiết kiệm phần chênh lệch.
Giá nhà tăng bao nhiêu mỗi năm thì hợp lý?
Không ai biết trước. Hãy thử 0% và 5% để thấy kết quả đổi thế nào, thay vì tin vào một con số.
Chi phí mua nhà lấy từ đâu?
Lấy từ công cụ Chi phí thật khi mua nhà, theo loại nhà và việc mua từ chủ đầu tư hay mua lại. Khoản này được trừ vào tài sản của người mua.