Thuế, phí sang tên nhà đất: ai nộp gì, bao nhiêu?
8 quan hệ thân (trừ "Khác") được miễn thuế.8 quan hệ thân (trừ "Khác") được miễn thuế thu nhập cá nhân. Khi tặng cho, thừa kế, các quan hệ này còn được miễn lệ phí trước bạ.
Sở hữu ít nhất 183 ngày và bán toàn bộ. Bên bán tự kê khai, chịu trách nhiệm.
Theo luật bên bán nộp, nhưng hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng.
Bên mua cần thêm
≈ 17,2 triệu · Bên bán nộp: 60.000.000 ₫
Lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ: tuỳ tỉnh (vài trăm nghìn đến vài triệu đồng), chưa cộng vào tổng.
Mức thuế, phí theo văn bản đang hiệu lực ngày 06/11/2026. Điều kiện miễn do cơ quan thuế xác nhận khi nộp hồ sơ.
Ban biên tập Chọn Nhà TốtCập nhật 04/11/2026Đã kiểm tra số liệuCách tính
Mua bán: bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, còn bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%, tối đa 500 triệu. Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất của tỉnh, cơ quan thuế tính cả hai khoản theo bảng giá: công cụ tính trên giá bạn nhập, nên khi đó số thật sẽ cao hơn.
Tặng cho, thừa kế: người nhận nộp thuế 10% trên phần giá trị vượt 20 triệu đồng và lệ phí trước bạ 0,5%, đều tính theo bảng giá của tỉnh. Nếu hai bên thuộc 8 quan hệ thân (vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột…), cả hai khoản được miễn.
Phí công chứng tính theo bậc giá trị, tối đa 70 triệu. Khi nhiều người cùng nhận thừa kế, mỗi người nộp phần của mình: công cụ đang tính cho một người nhận toàn bộ giá trị.
Câu hỏi thường gặp
Bố mẹ cho con nhà có phải nộp thuế không?
Không. Tặng cho giữa cha mẹ đẻ và con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ còn phí công chứng và lệ phí cấp giấy chứng nhận của tỉnh.
Cha dượng, mẹ kế tặng nhà cho con riêng có được miễn không?
Không. Luật chỉ miễn cho 8 quan hệ: vợ chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ với con, ông bà nội ngoại với cháu, anh chị em ruột.
Mua bán giữa người thân có được miễn lệ phí trước bạ không?
Không. Mua bán giữa người thân chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân, còn lệ phí trước bạ 0,5% vẫn phải nộp. Miễn lệ phí trước bạ chỉ áp dụng khi tặng cho hoặc thừa kế.